孔晓振房产挂牌出售，7年房价翻了近两番
作者：沪江韩语
2023-11-10 14:56
배우 공효진이 2016년 63억원에 매입한 서울 서교동 빌딩을 매물로 내놨다. 7년 만에 매물 희망가격은 약 100억원 오른 160억원이다.
2016年，演员孔晓振以63亿韩元（约合人民币3402万元）购入位于首尔西桥洞的独栋建筑，目前正挂牌销售中。7年后挂牌价格突破100亿韩元，为160亿韩元（约合人民币8640万元）。
4일 부동산업계에 따르면 공효진은 자신이 소유한 서울 마포구 서교동 366-7 ‘ROY714’ 빌딩을 160억원에 매물로 나왔다. 대지3.3㎡당 1억300만원 수준이다.
根据本月4日房地产行业的消息，孔晓振名下位于首尔麻浦区西桥洞466-7的“ROY714”建筑挂牌售价160亿韩元，每3.3平方米均价1亿300万韩元（约合人民币55万元）。
부동산 등기부등본을 살피면 해당 건물은 건물 임대회사인 ‘로이714’가 2016년 1월 63억원에 매입했다.
产权说明书显示，建筑租赁公司“ROY714”于2016年1月，以63亿韩元的价格购入该建筑。
‘로이714’는 공효진이 지분의 50%를 소유하며 대표로 있는 법인이다. 법인 명의로 부동산을 매입하는 경우 개인으로 매입할 때보다 더 많은 돈을 빌릴 수 있고, 금리도 유리하게 적용된다는 점을 공씨가 활용한 것으로 보인다.
孔晓振是“ROY714”的代表，持有50%的股份。若以公司的名义购入房产，比以个人名字购入能贷款的数额更大，利息方面也更有优势。
공효진은 한남동에 보유 중이던 또 다른 건물을 담보로 잡혀가면서 채권 최고액 120억원에 달하는 근저당권을 해당 건물에 설정하기도 했다.
孔晓振另一栋位于汉南洞的建筑以债券最高价120亿韩元（约合6480万元）的价格，作为抵押物抵押给银行。
그는 매입 직후 2층짜리 단독주택 건물을 허물어 2017년 9월 지하 3층~지상 6층 총 9층 규모로 새 건물을 준공했다. 연면적은1745.09㎡로, 신축으로 기존보다 훨씬 넓은 연면적을 확보하게 됐다.
购入后，她拆除了原有的两层建筑，重建地下3层、地上6层总计9层的新建筑，于2017年9月竣工。建筑面积为1745.09㎡，比原有的建筑面积更大。
저층 건물을 매입해 과감하게 신축한 것이 건물 가치를 끌어올린 것으로 보인다. 특히 개인 명의가 아닌 자신이 대표인 부동산임대업법인 명의로 해당 건물을 매매해 소득세도 매입 당시 절감했을 것으로 예측된다.
购入低层建筑后重建是为了使房产升值，而以自己的房产租赁公司名义，非个人名义买卖房产，也是为了购入时缴纳更少的所得税。
홍대 입구 예술의거리에 있는 이 건물의 임대 현황은 보증금 5억8000만원에 월세 4200만원 수준이다. 개인 명의의 건물은 임대소득에 40%대의 세금이 붙지만 법인을 만들어 임대사업을 하면 소득세도 절반 수준으로 내려간다.
该栋位于弘大入口艺术街道的建筑，现租赁市价为保证金5亿8000万韩元（约313万元），月租4200万韩元（约22万元）。个人名下的房产需缴纳租赁收入40%的税款，但以公司名义进行租赁业务的话，缴纳的所得税可以减少一半。
전문가들은 건물 신축비용을 빼고도 최소 50억원의 시세차익은 남길 것이라고 예측했다.
据专家预测，除去翻新建筑的费用，通过该房产至少将赚取50亿韩元（约2700万元）。
업계 관계자는 “디자인을 더한 건물이라는 점을 고려했을 때 2017년 건물 신축비용이 3.3㎡당 800만~900만원은 들었을 것”이라면서 “건축비용 약 40억원을 빼고도 160억원에 매매되는 경우 50억원이 넘는 시세차익이 기대된다”고 전했다.
业内人士称，如果是有设计的建筑，2017年新建成本为每3.3㎡800-900万韩元（约4-4.8万元），除去新建成本40亿韩元（约2160万元），预计将会赚取50亿韩元（约2700万元）以上的差价。
정경진 밸류맵 연구원은 “마포구에서 최근 거래된 업무상업시설의 평단가가 8000만~9000만원이었고 위치는 대부분이 서교동·연남동·합정동이었다”면서 “해당 건물이 리모델링해 신축이라는 점과 홍대 인근의 미래 가치 등을 따졌을 때 3.3㎡당 1억원의 가격이 크게 높아 보이지는 않는다”고 설명했다.
Value map郑京镇研究员表示：“麻浦区最近成交的实时价格每坪（约为3.3平方米）约8000-9000万韩元（约43-48万元），大部分位于西桥洞、延南洞、合井洞。考虑到该建筑是重建的新建筑，又位于弘大附近，每3.3㎡的价格应该不会高于1亿韩元（约54万元）。
연예인 중 이른바 ‘빌딩 투자’로 돈을 번 것은 공효진뿐만이 아니다.
艺人通过“独栋建筑投资”赚钱的并不只有孔晓振。
부동산업계에 따르면 배우 김태희는 2014년 132억원에 사들인 서울 역삼동 빌딩을 지난 3월 203억원에 팔았다. 시세 차익만 70억원이 넘었다.
根据房地产业的消息，演员金泰熙于2014年购入了价值132亿韩元（约7128万元），位于首尔驿三洞的房产。今年3月以203亿韩元（约1亿元）的价格出售，赚了70亿韩元（约3780万元）的差价。
배우 하정우도 빼놓을 수 없다. 2018년 73억여원에 매입한 서울 화곡동 건물을 지난 3월 119억원에 팔아치웠다. 약 45억여원의수익을 거둔 셈.
演员河正宇于2018年购入的位于首尔禾谷洞价值73亿韩元（约3900万元）的房产，今年三月以119亿韩元（约6400万元）售出，赚了45亿韩元（约2400万元）。
배우 손지창·오연수 부부도 빌딩 투자로 막대한 돈을 번 케이스다. 2006년 사들인 서울 청담동 빌딩을 지난 2월 팔아 110억여원의 시세차익을 실현했다.
演员孙志昌、吴娟受夫妇也通过投资房产获取了巨大的收益。2006年购入的清潭洞建筑，于2月售出，赚取了110亿韩元（约5900万元）的差价。
이런 연예인들의 소식을 접한 네티즌들의 반응은 둘로 나뉜다. 부러운 시선으로 이를 바라보는 이들이 있는 반면 상실감을 느낀다는 여론도 만만치 않다.
面对此类消息，网友们表现出两种态度。一方表示很羡慕，也有不少人表示感受到了很大的失落感。
今日词汇
매물【名词】待售商品
등기부등본【名词】登记证书，产权说明书
임대【名词】出租
근저당권【名词】抵押权
허물다【动词】拆除
절감하다【动词】节省
시세차익【名词】差价
사들이다【动词】买入，收购
팔아치우다【动词】兜售
상실감【名词】缺失感
句型词汇
-에 따르다
相当于“根据…按照,”
이름과 한어병음에 근거해서 선별하다.
按据姓名和拼音筛选。
이론을 행동의 지침으로 삼다.
以理论为行动的指南。
-보다
(附于体词之后，表示比较的对象)比 …
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