《清潭洞爱丽丝》的热播,让大家对首尔江南区的清潭洞有了神秘的向往,那里确实是上流社会聚集的地方。近日更有媒体曝光主演过《巴黎恋人》的女演员金廷恩才是真正深藏不露的清潭洞大物业主。

배우 김정은이 서울시 강남구 청담동 빌딩 투자에 성공한 사례로 지목됐다.
演员金廷恩在首尔市江南区清潭洞的大厦投资被视为成功案例。

26일 빌딩 전문 중개업소 원빌딩부동산중개에 따르면 김정은은 청담동 도산대로 이면에 위치한 빌딩을 69억5700만원에 매입, 2011년 15억8000만원을 들여 신축했다. 현재 인근 시세를 고려했을 때 이 건물의 가치는 110억원으로 김정은은 20억원 이상의 시세차익을 남겼다는 설명이다.
26日根据大厦专门中介所one building不动产中介透露,金廷恩以69亿5700万韩元购入了位于清潭洞岛山大路反面的一栋大厦,2011年花费了15亿8000万元新建。现在参考周围大厦行情的话,这栋建筑的价值在110亿元左右,金廷恩可以得到20亿元以上的市值利润。

김정은이 소유한 건물은 강남구 청담동 3-11 제이일레븐빌딩이다. 제3종 일반주거지역에 있으며 지하2층~지상7, 토지 368㎡, 연면적 1308㎡ 규모다.
金廷恩拥有的建筑是江南区清潭洞3-11 J-ELEVEN大厦。在第三种普通居民区拥有地下2层~地上7层,土地368㎡,总面积达到了1308㎡规模。

대법원 등기부등본을 보면 김정은은 빌딩 매입 당시 일부 자금을 국민은행에서 대출받았다. 채권최고액은 32억5000만원으로 실제 대출금은 25억~27억원 수준으로 추정된다.
查看大法院登记簿誊本的话,金廷恩在购入大厦的时候一部分资金是从国民银行贷的款。因为债权额最大不超过32亿5000万元,所以推测她的实际贷款大概在25亿~27亿左右。

2011년 8월 추가 대출도 받았다. 채권최고액은 10억4000만원으로 8억원가량의 대출을 받았을 것으로 예상된다. 이자율 연 4~4.5%로 가정했을 때 매달 1000만~1200만원을 은행에 내는 것으로 추산된다.
2011年8月又追加了贷款。因为债权最高额是10亿4000万,所以预计贷了8亿元左右。假定利润率是年4%~4.5%的话,每个月大概需要向银行缴纳1000万~1200万。

임대수익을 감안하면 손해는 아니다. 일부 공실은 있으나 지상 1층은 커피전문점 '카레클린트'에 2억원 보증금을 받고 전세를 내줬다. 지하 1층은 개인트레이닝 전문점, 지상 2층은 일본식 샤브샤브 전문점, 5층은 양복점, 6·7층은 사진관에 월세를 줬다.
考虑到租赁收益的话,这不是赔本的买卖。除了一部分空室之外,地上1层是咖啡店“KAAREKLINET”,收了2亿元的保证金并按年包租。地下一层是个人健身房,地上二层是日本式火锅店,5层是西装店,6、7层是照相馆,付得是月租。

권오진 원빌딩 팀장은 "지난해 김정은 소유 빌딩 주변인 압구정로데오역에 분당선이 새로 개통했고 빌딩 양 옆에는 국내 최대 식품전문관인 신세계백화점 프리미엄 식품관 'SSG푸드마켓'이 개점, 삼성생명도 투자 개발계획을 발표했다"며 "차병원 쪽에서도 인근 건물을 매입하고 있어 김정은의 빌딩은 앞으로도 투자 수익이 더 높아질 것으로 예상된다"고 말했다.
one building的权五镇组长表示:“去年金廷恩名下的大厦周围的狎鸥亭Rodeo站新开通了盆塘县,大厦两侧是作为韩国最大的食品专门馆的新世界百货店溢价,食品馆‘SSG FOOD MARKET’开张,三星生命也发表了投资计划”,“CHA医院方面也正在购入附近的建筑,可以预见的是金廷恩的大厦今后收益之后越来越高”。

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