집을 사거나 구할 때, 계약서는 아주 중요합니다. 부동산 계약은 금액이 크기 때문에 단어 하나도 신중하게 읽어야 하는데요. 부동산 용어에 익숙해져야 집 구하기 편하다는 말이 괜히 나온 말이 아닙니다. 그래서 오늘은 어려운 부동산 용어를 쉽게 알아보겠습니다.
在买房子和租房子的时候，合同非常重要。因为房产合约金额巨大，每个单词都要慎重阅读。要熟知房地产用语，租房子的时候才方便。这话可不是平白无故就说说的。所以，今天我们来通俗地了解下晦涩的房地产用语。

1. 매도인 vs 매수인, 임대인 vs 임차인
1.卖出方vs买入方，出租人vs承租人

「매도인」은 부동산매매계약에서 목적물을 파는 자, 집을 파는 사람입니다. 「매수인」은 부동산매매계약에서 목적물을 사는 자, 집을 사는 사람이에요. 전세나 월세의 경우에는 임대인, 임차인이라고 하는데요. 「임대인」은 집을 빌려주는 사람, 「임차인」은 집을 빌려 쓰는 사람입니다.
“卖出方”就是在房产买卖合约中卖出目标房产的人，即卖掉房子的人。“买入方”就是在房产买卖合约中购买目标房产的人，即购买房子的人。如果是全租和月租的话，那么就叫做出租人和承租人。“出租人”是出租房子的人，“承租人”是租房子的人。

2. 등기부 등본
2.登记证书副本，产权说明书副本

부동산에 계약 전에 꼭 확인해야 할 것은 「등기부 등본」입니다. 소유권과 권리 관계 등이 기재된 장부예요. 등기부 등본 발급은 등기소 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발행 가능합니다.
在签署房产合约之前一定要确认的就是产权登记证书副本。这是记录了所有权和管理关系等的账簿。产权登记证书副本是由登记处签发或者在最高法院的互联网登记处查阅和发行。

3. 저당권 vs 근저당권
3.抵押权vs最高额抵押权

「저당권」은 재산을 담보로 '물건에 대한 권리(담보물권)'로 물건에만 설정 가능합니다. 등기부등본상 자주 나오는 「근저당권」은 채권최고액을 이용해 담보물권을 설정하는 방법인데요. 실제 대출받은 금액보다 더 많은 금액을 설정해 채무불이행이나 연체 시, 발생하는 손실을 대비하려고 하는 것입니다. 실제 대출받은 금액의 120%~130% 정도 돼요.
“抵押权”是以财产为抵押，因为是“对物品的权利(担保物权)”，所以只能设定在物品上。产权登记证书上经常出现的“最高额抵押权”是利用债权最高额设定抵押物权的方法。目的是设置比实际贷款金额更高的金额，以防拖欠或拖欠债务时发生的损失。大概是实际贷款金额的120%~130%左右。

4. 건물 법정 용도
4.建筑物的法律用途

건물 법적 용도에 따라 중개수수료는 다르게 측정됩니다. 토지, 사무실, 상가 등 주택 이외의 용도로 등록되어 있다면 중개수수료가 달질 수 있고요. 다가구, 다세대 등 주택의 경우 중개수수료에 한도액이 정해져 있습니다.
根据建筑物法律用途的不同，中介费也不同。如果登记的是土地、办公室、商业等住宅以外的用途，中介费可能会不一样。对于多户多代住宅，中介手续费会有定一个限额。

5. 확정일자, 전세권 설정 등기
5.确定日期，设定传贳权登记。

「확정일자」는 보증금 보호를 위해 설정해 놓아야 하는데요. 입주할 곳 담당 주민센터를 방문해 전입신고 후, 임대차계약서에 확정일자를 받으면 됩니다.
“确定日期”是为了保护保证金而设置的。到要入住地方的居民中心进行转入申报后，就可以得到租赁合同的”确定日期了“。

보증금을 보호하는 방법으로 「전세권설정등기」가 있습니다. 등기소에서 소유주 부동산의 등기부에 임대차에 대한 권리를 설정하는 것으로 등기부에 전세권 설정을 할 경우 제3자가 해당 물권의 등기부 등본을 발급했을 때 전세권자의 전세금을 확인할 수 있습니다. 전세권 설정 등기는 집주인의 동의가 필요하구요. 절차나 비용 또한 확정일자를 받는 것에 비해 높은 편이어서 전세의 경우 통상적으로 확정일자를 받습니다.
保护押金的方法有“传贳权设定登记“。登记处在业主房地产的登记簿上设定租赁的权利，在登记簿上设定了传贳权，第三方在发放相关物权的登记簿副本时，就可以确认传贳权者的租赁金。 传贳权设定登记需要房主的同意。 程序和费用也比”确定日期“收取要高，因此一般情况下全租房都要以”确定日期“收取。

6. 분양권 전매
6.预授权转卖

집 구입의 경우, 청약을 통해 분양권을 얻은 사람이 입주 전 입주할 권리를 타인에게 파는 것으로 「분양권 전매제도」는 미분양 아파트는 해당하지 않구요. 투기를 방지하기 위해 분양권 전매제한이 만들어졌습니다.
购房时，通过预售获得预售权的人在入住前将自己入住的权力卖给他人，这就叫”预授权转卖制度“。”预授权转卖制度“不适用于未预售的住宅。为了防止投机倒把，限制了预授权的转卖。

7. 분양가 상한제
7.转让价上限

「분양가 상한제」는 집값 안정화를 위해 분양가격을 정책적으로 조정하는 제도로 업체가 원하는 대로 분양가를 높일 수 없는데요. 2015년 4월부터 분양가상한제는 폐지되었다고 해요.
”转让价上限“是为了稳定房价而从政策上调整转让价格的制度，不能按照业体所期望的来提高转让价格。据悉，从2015年4月开始废除了转让价上限。

8. 면적 종류
8.面积种类

 (전용면적+공용면적)=공급면적+기타 공용면적=계약면적 아파트 분양 시 공급면적을 기준으로 산정하는데 우리가 말하는 34평 아파트는 공급면적을 뜻합니다. 공용면적은 입주민이 공동으로 사용하는 면적입니다. 계약면적은 공급면적에 지하층, 관리사무소 등 기타 공용면적이 더해진 면적입니다. 과거에는 평수를 사용했는데 요즘은 면적으로 표기합니다. 1평은 3.3㎡ 예요.
（专用面积+公用面积）=供应面积+其他公用面积=合同面积，转卖住宅的时候，在选择面积基准的时候，我们说的34坪指的是供应面积。公用面积指的是居民共同使用的面积。合约面积是在供应面积的基础上，加上了地下、管理办公室等其他公用面积而得出来的求和面积。

9. 대지지분
9.宅基地股份

「대지지분」은 전체 대지면적 중 본인 주택이 차지하는 비율입니다. 재건축의 경우 대지지분이 넓을수록 유리하다고 해요.
”宅基地股份“指的是整体宅基地面积中，本人住宅所占的比例。重建的时候，宅基地股份越多越有利。

10. 소유권 이전 등기
10.所有权转移

등기부에 부동산에 대한 일정 권리 관계를 적은 등기로 부동산 소유자가 변동되면 등기부에 등기하는 것을 「소유권 이전 등기」라고 합니다. 신축 아파트는 시행사 측이 보존등기처리를 하고 부동산에 관한 등기용지가 새로 개설되고 권리변동에 대해 보존등기를 기초로 해서 등기용지에 작성합니다. 분양권을 가진 사람은 그 후 소유권이전등기를 하는 거예요.
登记簿作为记录不动产相关一定全力的账册，”所有权转移登记“是指随着不动产所有者发生变更，要在登记簿上进行登记。新建公寓由开发商方进行保存登记处理，与房地产相关的登记表重新开设，对权利变动则以保存登记为基础，填写登记表。拥有预授权的人，在这之后办理产权转移登记。

11. 부동산 세금
11.不动产税金

부동산을 취득하면 「취득(취득세), 보유(재산세), 양도세(지방소득세(소득분))」를 내는데요. 지방교육세, 지역자원시설세, 농어촌특별세 등 관련 부가세도 있습니다. 양도세는 담당 세무서에서 취득세는 담당구청 세무과에서 알아보시면 됩니다.
取得房产后，要缴纳取得（取得税）、持有（财产税）、转让税（地方所得税）。地区教育税、地区资源设施税、农渔村特别税等相关附加税。转让税可以在负责的税务所查阅，取得税可以在责任区政府税务科查阅。

12. 건폐율 vs 용적률
12.建蔽率vs容积率

「건폐율」이란 건물을 지으려는 대지 안에서 건물이 차지하는 비율입니다. 「용적률」은 지어진 건물 넓이의 합입니다. 건폐율 50% 1층 건물의 경우 용적률이 50%, 2층 건물의 경우 바닥면적이 100평이므로 용적률이 100%가 됩니다. 용적률이 높을수록 건물이 높은 거죠.
建蔽率是指建筑物占地基面积的比列。容积率指的是总建筑面积的和。建蔽率50%的1层建筑，容积率是50%，2层建筑的地面面积是100坪，容积率是100%。容积率越高，建筑物越高。

13. 시행사 vs 시공사
13.施工单位和施工方

「시행사」는 공사 전 과정을 책임지고 관리하는 회사입니다. 「시공사」는 단순 공사를 하는 업체를 말합니다
施工单位是指负责管理施工所有过程的公司。施工方是单纯进行施工的公司。

重点词汇

금액【名词】金额

매도인【名词】 卖出方、出售方

매수인【名词】买方、买主、买家

중개수수료【名词】手续费

입주하다【动词】入住

重点语法

- 거나

1.不管，无论，不论，…也好…也好 2.或，或者，或是

울거나 웃거나 둘 중에 하나는 보여 주겠지.

他或者会哭或者会笑，两样中总会有一样。

그가 꽃을 좋아했거나 좋아하지 않았거나 간에 나는 꽃을 선물했다.

不管他喜欢花还是不喜欢花，我已经送花给他当礼物了

-고

连接词尾，表示：1.表并列；2.表原因、理由、契机；3.表示在前面事实的情况下进行后面的行为；4.表列举相互对立的事实；

나는 새 옷을 입고 출근했다.

我穿上新衣服去上班了。

예술은 짧고, 인생은 길다.

艺术生命短暂，人生漫长。

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