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집을 구하고 있다면? 부동산 기본 상식 용어 정리!
如果你正在找房子的话？ 房地产基本常识用语整理！

부동산 용어에 익숙해져야 집구하기 편하다!
熟悉房地产术语找房子才方便呀！

알쏭달쏭 헷갈렸던 부동산 용어
模模糊糊搞混的房地产术语

★ 완전 정복 ★
完全攻克

집을 사거나 구할 때, 계약서는 아주 중요합니다. 부동산 계약은 금액이 크기 때문에 단어 하나도 신중하게 읽어야 하는데요. 부동산 용어에 익숙해져야 집 구하기 편하다는 말이 괜히 나온 말이 아닙니다. 그래서 오늘은 어려운 부동산 용어를 쉽게 알아보겠습니다.
买房或租房时，合同是很重要的。 因为房地产合同金额大，所以每一个单词都要慎重阅读。“只有熟悉房地产术语，买房子才比较方便”这句话并非空穴来风。 所以今天就让我们来简单地了解一下难懂的房地产用语吧。

 1. 매도인 vs 매수인, 임대인 vs 임차인
 卖方vs买房，出租人vs租赁人

「매도인」은 부동산매매계약에서 목적물을 파는 자, 집을 파는 사람입니다. 「매수인」은 부동산매매계약에서 목적물을 사는 자, 집을 사는 사람이에요. 전세나 월세의 경우에는 임대인, 임차인이라고 하는데요. 「임대인」은 집을 빌려주는 사람, 「임차인」은 집을 빌려 쓰는 사람입니다.
「卖方」是房地产买卖合同中卖东西的人，卖房子的人。「买方」 是房地产买卖合同中购买东西的人，买房的人。 全租或月租的情况，称为出租人和租赁人。 「出租人」是把房子借出去的人，「租赁人」是租房子的人。

2. 등기부 등본 
产权说明书

부동산에 계약 전에 꼭 확인해야 할 것은 「등기부 등본」입니다. 소유권과 권리 관계 등이 기재된 장부예요.등기부 등본 발급은 등기소 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발행 가능합니다.
在房地产签约前一定要确认的是「产权说明书」。是记录所有权与权利关系的账簿。产权说明书签发可在登记处或最高法院网络登记处阅览及发行。
  

3. 저당권 vs 근저당권 
抵押权vs最高额抵押权

「저당권」은 재산을 담보로 '물건에 대한 권리(담보물권)'로 물건에만 설정 가능합니다. 등기부등본상 자주 나오는 「근저당권」은 채권최고액을 이용해 담보물권을 설정하는 방법인데요. 실제 대출받은 금액보다 더 많은 금액을 설정해 채무불이행이나 연체 시, 발생하는 손실을 대비하려고 하는 것입니다. 실제 대출받은 금액의 120%~130% 정도 돼요.
「抵押权」是以财产为担保的“对物品的权利（担保物权）”只可设定在物品上。 产权说明书上经常出现的「最高额抵押权」是利用债权最高额设定担保物权的方法。 设定比实际贷款金额更多的金额，以应对不履行债务或滞纳债务时发生的损失。 是实际贷款金额的120%~130%左右。

 4. 건물 법정 용도
建筑法定用途

건물 법적 용도에 따라 중개수수료는 다르게 측정됩니다. 토지, 사무실, 상가 등 주택 이외의 용도로 등록되어 있다면 중개수수료가 달질 수 있고요. 다가구, 다세대 등 주택의 경우 중개수수료에 한도액이 정해져 있습니다.
根据建筑法定用途的不同，中介费也不同。 如果登记在土地、办公室、商街等除住宅以外的其他用途，则可以附加中介手续费。 多户型住宅 等情况中介手续费有限额。

<전세(임대차) 5500만 원, 서울시 기준>
《全租（租赁合同）5500万元，首尔市标准》

건물의 용도

建筑用途

거래금액

交易金额

상한요율

上限费率 

한도액

限定金额

중개수수료

中介费
주택住宅

5천만원 이상~1억미만

5千万元~1亿

 0.4%

30만원

30万元

22만원

22万元
주택 이외住宅以外

거래가액의 0.9%이내에서 협의

在交易额的0.9%以内协商

49만 5천원

49万5千元

5. 확정일자, 전세권 설정 등기
 确定日期，出典房使用权设定登记

「확정일자」는 보증금 보호를 위해 설정해 놓아야 하는데요. 입주할 곳 담당 주민센터를 방문해 전입신고 후, 임대차계약서에 확정일자를 받으면 됩니다.
「确定日期」是为了保护保证金而设定的。 到负责入住的居民中心进行入户申报后，在租赁合同上得到确定日期即可。

보증금을 보호하는 방법으로 「전세권설정등기」가 있습니다. 등기소에서 소유주 부동산의 등기부에 임대차에 대한 권리를 설정하는 것으로 등기부에 전세권 설정을 할 경우 제3자가 해당 물권의 등기부 등본을 발급했을 때 전세권자의 전세금을 확인할 수 있습니다. 전세권 설정 등기는 집주인의 동의가 필요하구요. 절차나 비용 또한 확정일자를 받는 것에 비해 높은 편이어서 전세의 경우 통상적으로 확정일자를 받습니다.
保护保证金的方法有《房租权设定登记》。 在登记处在业主房地产的登记簿上设定关于租赁合同的权利，在登记簿上设定租赁权时，第三方在发放相关物权的登记证书时，可以确认租赁权者的租赁金。 全租权设定登记需要房主的同意。 程序和费用也比收取确定日期要高，因此一般情况下全租房都要收取确定日期。

6. 분양권 전매
 出售转让权

집 구입의 경우, 청약을 통해 분양권을 얻은 사람이 입주 전 입주할 권리를 타인에게 파는 것으로 「분양권 전매제도」는 미분양 아파트는 해당하지 않구요. 투기를 방지하기 위해 분양권 전매제한이 만들어졌습니다.
购房时，通过认购获得出售权的人将入住前入住的权利卖给他人，「出售转让权」中不包括未出售公寓。 为了防止投机现象的发生，制定了出售权转卖限制。

7. 분양가 상한제
 出售价格上限制度

「분양가 상한제」는 집값 안정화를 위해 분양가격을 정책적으로 조정하는 제도로 업체가 원하는 대로 분양가를 높일 수 없는데요. 2015년 4월부터 분양가상한제는 폐지되었다고 해요.
「出售价格上限制度」是为了稳定房价，从政策上调整销售价格的制度，企业无法随意提高销售价格。 据说从2015年4月开始，销售价上限制被废止了。

8. 면적 종류
 面积种类

- (전용면적+공용면적)=공급면적+기타 공용면적=계약면적
아파트 분양 시 공급면적을 기준으로 산정하는데 우리가 말하는 34평 아파트는 공급면적을 뜻합니다. 공용면적은 입주민이 공동으로 사용하는 면적입니다. 계약면적은 공급면적에 지하층, 관리사무소 등 기타 공용면적이 더해진 면적입니다. 과거에는 평수를 사용했는데 요즘은 면적으로 표기합니다.
1평은 3.3㎡ 예요.- (使用面积+共用面积)=供给面积+其他共用面积=合同面积
出售公寓时，以供给面积为基准计算，我们所说的34坪公寓是指供给面积。公用面积是指住户共同使用的面积。合同面积是指供给面积加上地下层、管理事务所等其他公用面积。 过去是使用坪数，但最近是用面积来标记。 一坪是3.3平方米。

9. 대지지분
占地面积份额

「대지지분」은 전체 대지면적 중 본인 주택이 차지하는 비율입니다. 재건축의 경우 대지지분이 넓을수록 유리하다고 해요.
「占地面积所持份额」是整个占地面积中本人住宅所占的比例。 重建时，占地面积越大越有利。

10. 소유권 이전 등기
 过户登记

등기부에 부동산에 대한 일정 권리 관계를 적은 등기로 부동산 소유자가 변동되면 등기부에 등기하는 것을「소유권 이전 등기」라고 합니다. 신축 아파트는 시행사 측이 보존등기처리를 하고 부동산에 관한 등기용지가 새로 개설되고 권리변동에 대해 보존등기를 기초로 해서 등기용지에 작성합니다. 분양권을 가진 사람은 그 후 소유권이전등기를 하는 거예요.
登记簿上记录对房地产的一定权利关系的登记，当房地产所有者发生变动时，在登记簿上登记的东西称为“所有权转让登记”。 新建公寓由开发商方面进行保存登记处理，新开设了关于房地产的登记表，对权利变动以保存登记为基础，在登记表上填写。 拥有转让权的人在那之后进行所有权转移登记。

11. 부동산 세금 
不动产税款

부동산을 취득하면 「취득(취득세), 보유(재산세), 양도세(지방소득세(소득분))」를 내는데요. 지방교육세,지역자원시설세, 농어촌특별세 등 관련 부가세도 있습니다. 양도세는 담당 세무서에서 취득세는 담당구청 세무과에서 알아보시면 됩니다.
取得房产后，将缴纳「取得(购置税), 持有(财产税), 过户税（地方所得税(所得部分））」。 还有地方教育税、地区资源设施税、农渔村特别税等相关附加税。 过户税由税务局负责，购置税由负责区厅税务科查阅即可。

12. 건폐율 vs 용적률
 建筑密度vs容积率

「건폐율」이란 건물을 지으려는 대지 안에서 건물이 차지하는 비율입니다. 「용적률」은 지어진 건물 넓이의 합입니다. 건폐율 50% 1층 건물의 경우 용적률이 50%, 2층 건물의 경우 바닥면적이 100평이므로 용적률이 100%가 됩니다. 용적률이 높을수록 건물이 높은 거죠.
「建筑密度」是指建筑占地基面积的比例。容积率是建筑面积与占地面积的比率。 建筑密度50%;1层建筑的容积率50%;2层建筑的话底层面积为100坪，容积率100%。 容积率越高，建筑物就越高。

13. 시행사 vs 시공사
 施工方 vs施工单位

「시행사」는 공사 전 과정을 책임지고 관리하는 회사입니다. 「시공사」는 단순 공사를 하는 업체를 말합니다。
「施工方」是负责管理整个工程过程的公司。 施工单位是指单纯施工的企业。

알쏭달쏭 헷갈렸던 부동산 용어! 기억해 두었다가 부동산 거래 시 참고하시기 바랍니다.
模糊易混的房地产用语！ 请记住，房地产交易时可以参考哦。

重点词汇

알쏭달쏭【副词】模模糊糊

통상적【名词】平常，通常

취득세【名词】购置税

평수【名词】坪数

투기【名词】投机

重点语法

-(이)나

助词，用于表示数量的名词后，表示数量比想象的多。

불고기가 맛있어서 혼자 3인분이나 먹었어요.

烤肉真香，一个人吃了3份。

친구를 1시간이나 기다렸어요.

等朋友等了一个小时。

결혼식에 손님이 500명이나 왔어요.

婚礼来了500人。

-기 위해서

用于动词词干后，表示做某事的目的或意图，相当于汉语的“为了……”。

남자 친구를 만나기 위해서 일찍 일어나서 예쁘게 화장했어요.

为了见男朋友，早早起来化了美美的妆。

꿈을 위해서 열심히 살고 있습니다.

为了梦想在努力生活。

 

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