有钱的象征！《梨泰院Class》里的这幢楼火了

作者：沪江韩语毛虫来源：韩网 2020-04-18 06:00

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有一个地区，只要一说到“富人”形象就会想到它。平仓洞和城北洞以代表性的会长宅邸的形象，也作为韩国电影和电视剧拍摄场所很有人气。相反，高楼大厦反而不同于独家独户的的宅邸，因为外观高档有逼格的地方太多了，所以很难选出有代表性的地方。但是，最近电影《老手》和电视剧《梨泰院Class》中，有一处高楼大厦以富翁拍摄场地出名了。高耸在退溪路中心地段的这座高楼的真实身份是什么呢？下面我们来仔细了解一下吧。

회현동 랜드마크 등극

成为会贤洞的地标

고급 이미지를 갖게 된 건물은 '스테이트타워 남산'이다. 2011년 준공된 오피스 빌딩으로, 연면적 6만 6799㎡, 지하 6층~지상 24층에 달한다. 대각선 바로 앞에 있는 신세계 백화점 명동 본점과 견주어도 손색없는 규모다. 스테이트타워 남산은 명동역과 회현역 바로 중간 지점에 자리하고 있어, 회현동의 랜드마크 역할을 톡톡히 해내는 중이다.

形象高级的该建筑物是“statetower-namsan”。是2011年竣工的办公楼，总面积6万6799平方米，有地下6层以及地上24层。和对角线上的新世界百货商店明洞总店相比也毫不逊色。statetower-namsan位于明洞地铁站和会贤站中间，发挥着会贤洞地标的作用。

외관처럼 내부 시설 역시 호화스럽다. 2.8m의 층고는 우수한 개방감을 줄뿐더러, 한 층당 총 전용면적이 504평이기 때문에 대형 오피스룸을 찾는 기업에 안성맞춤이다. 빌딩 내부에는 입주사를 위한 전용 카페와 스포츠 시설, 개인 회의실 등까지 마련되어 있다.

和外观一样，其内部的设施也同样豪华。2.8m的层高不仅让空间上呈现出出众的开放感，因为一层的总专用面积是504平，所以十分适合想要找大型办公地的企业。大楼内部甚至还设置了专为入住者的专用咖啡馆和体育设施，还有个人会议室。

이뿐만이 아니다. 최상층인 26층엔 회원제로 운영되는 '더스테이트룸'이 존재한다. 회원들은 이곳에서 코스 요리와 미팅, 마사지, 스파 등을 즐길 수 있다. 조선 호텔이 직접 관리하는 공간이기 때문에 청결과 보안은 걱정 없다. 영화 베테랑 속 파티 장면도 바로 이 더 스테이트룸에서 촬영되었다.

不仅如此。最高层—26楼上还运营着会员制的The State Room。会员们在这个地方可以享受到套餐菜肴和会面，按摩，SPA等。因为是朝鲜酒店直接管理的地方，所以不用担心清洁和保安。在电影《老手》中出现的派对场面就是在The State Room里拍摄的。

세계 최대 부호 만수르도 관심

世界大富豪曼苏尔也感兴趣

스테이트타워 남산은 국내 최초 브랜드 사무실 건물로 입주 전부터 외국계 기업과 대형 로펌에 러브콜을 받았다. 실제로 법무법인 세종이 빌딩의 1/3을, 이외에 층은 BMW코리아, BNP 파리바은행 및 증권, 베인&컴퍼니, 한국투자공사(KIC) 등이 사용하게 된다. 그 덕에 대형 오피스 빌딩의 경쟁이 치열했음에도, 스테이트타워 남산은 2% 수준의 낮은 공실률을 자랑한다.

statetower-namsan作为韩国首个品牌办公室大厦，在开放入驻前就接到了外国企业和大型律师事务所的橄榄枝。实际上，法务法人SHIN & KIM占据了大厦的1/3，其余的楼层被BMW Korea , BNP 巴黎银行&证券，贝恩策略顾问, 韩国投资公社(KIC) 等使用。因此，即便大型办公大楼的竞争虽然激烈，但是statetower—namsan却只有2%左右的低空室率。

해당 빌딩은 신한 BNPP 자산운용이 빌딩 개발 단계부터 참여해 2012년 4,000억 원에 매입한 곳이다. 이후 2014년 매각을 결정하게 되는데, 우량 임차인이 대거 입주한 덕분에 많은 투자사가 빌딩 인수에 관심을 보였다. 만수르가 운영 중인 세계 3대 국부펀드 ADIA도 그중 하나다.

新韩BNPP资产运营在该大楼还在开发阶段的时候就参与了开发，在2012年以4000亿韩币买入。之后，2014年决定卖出，因为大量优质租客入驻，很多投资者都对收购该大厦感兴趣。曼苏尔运营的世界第3大主权财富基金ADIA就是其中之一。

인수 마지막까지 경쟁이 치열했지만 신한 BNPP 자산운용은 ADIA에 최종 매각을 결정한다. 매각 금액은 3.3㎡당 2,560만 원으로, 총 5,300억 원에 이른다. 이 거래를 통해 신한 BNPP 자산운용은 2년 만에 1,000억 원이 넘는 시세차익을 본 셈이다.

虽然收购到最后为止都竞争激烈，但是新韩BNPP资产运营最终决定将这栋大厦卖给ADIA。卖出的金额是3.3平方2560万韩币，共达5300亿韩币。通过这个交易，新韩BNPP在资产运营2年后就获得了超过1000亿韩币的市值差价。

스타벅스 입주로 한숨 돌려
因星巴克入驻而缓了一口气

스테이트타워 남산은 ADIA가 매입했을 당시 공실률 4%를 웃돌았다. 그러나 2018년 법무법인 세종이 광화문 디타워로 본사를 이전하면서 공실률은 순식간에 40%로 치솟는다. ADIA는 당황하지 않고 매각을 추진했다. 이미 매입 후 리모델링을 통해 건물 가치를 끌어올리는 전략을 취했기 때문이다. 그 덕에 세종이 떠난 빈자리가 남았음에도 불구하고, 스테이트타워 남산 인수에 다시 한번 수많은 운용사가 몰려든다.

statetower—namsan在ADIA买入当时空室率高于4%。然而在2018年法务法人SHIN&KIM将总公司移到光华门Dtower后，空室率瞬间上涨到40%。ADIA并没有慌，而是推进出售。这是因为他们采取了在收购后通过重新装修提升建筑物价值的战略。因此，就算SHIN&KIM离开，留下了许多空室，但是还是有很多运营公司再次涌向对statetower—namsan的收购。

ADIA의 자리는 미래에셋자산운용이 꿰찼다. 미래에셋자산운용은 2019년 4월 스테이트타워 남산을 5,886억 원에 인수한다. 3.3㎡당 2,900만 원에 이르는 금액으로 단위면적으로 따지면 중심상업지구 내 최고가다. 인수할 때까지 공실이 해결되지는 않았지만, 미래에셋자산운용은 거래 금액의 60%를 대출받아가면서까지 스테이트타워 남산을 사들였다.

ADIA的位子由未来资产基金管理公司占据了。未来资产基金管理公司2019年4月以5886亿韩币的价格收购了statetower—namsan。每3.3平方米高达2900万韩币的价格，如果按照单位面积算的话，可以说是中心商业地区里面的最高价了。虽然到被收购前为止，空室率的问题都还没有解决，但是未来资产基金管理公司却还是贷款了交易金额的60%收购了statetower—namsan。

아쉽게도 새로운 임차인을 구하기는 쉽지 않았다. 미래에셋자산운용은 부동산 자문사와 손을 잡고 직접 임차인을 찾아 나섰지만 매입 후 6개월이 지나도 공실은 여전했다. 다행히 지난 2019년 10월, 스타벅스 코리아가 스테이트타워 남산으로 본사 입주를 검토하게 되었다. 만약 입주가 최종 확정된다면, 스타벅스 코리아는 세종이 떠난 후 첫 신규 임차인이 될 예정이다.

遗憾的是，想要找到承租人并不容易。未来资产基金管理公司和房地产咨询师携手，直接出手找承租人，但是在收购6个月后空室依旧。万幸的是，在2019年10月，韩国星巴克探讨了是否要将本公司入驻statetower—namsan。假如最终确定入驻的话，韩国星巴克就将成为在SHIN&KIM离开后首位新承租人了。

오피스 빌딩에 호텔과 맞먹는 시설과 서비스를 도입한 스테이트 남산. 이로 인해 스테이트 남산은 단숨에 고급 빌딩으로 부상하며 우량 임차인들을 끌어모은다. 최근엔 대형 오피스 빌딩의 공급이 점차 줄어들면서, 스테이트 남산의 희소성도 계속해서 높아지는 추세다. 이러한 분위기에 따라 스테이트 남산이 공실에서 벗어날 수 있을지가 기대된다.

statetower—namsan在办公楼导入了和酒店相同的设施和服务。因此，statetower—namsan一下子就成为了高级大厦，吸引着优质承租人。最近，随着大型办公大厦的供给逐渐减少，statetower—namsan的稀少性也呈现出持续上升的趋势。在这种氛围之下，期待statetower—namsan能够摆脱空室率。

重要词汇

오피스 빌딩 : (名词词组) office building ，办公楼

연면적 ：（名词）总面积

치열하다 : (形容词) 激烈

러브콜 : （名词）橄榄枝，邀约

공실 : （名词）空室，空房

重要语法

1.-（와）과 견주어도 손색없다.

表示“和……相比也毫不逊色”

비주얼이 한국 유명한 미녀 배우 김태희와 견주어도 손색없을 정도다.

颜值和韩国知名的美女演员金泰熙相比也毫不逊色。

2. -에 따라